ЮРИДИЧEСКИЕ КOНСУЛЬТАЦИИ И УСЛУГИ АДВOКАТА
fp icons
город Тoльятти, ул.К.Маркса, 16Б, офис 4
телефон: +7 903 33 23 152
  • advokat toliatti7
  • advokat toliatti6

Уменьшить кадастровую стоимость в Тольятти.
Оспаривание кадастровой стоимости.

Если с размером кадастровой стоимости на жилые помещения, в основном, проблем не возникает, поскольку эта стоимость не превышает рыночной стоимости объекта, то кадастровая стоимость земельных участков, находящихся в собственности или аренде у граждан или организаций, в некоторых случаях в разы превышает его реальную рыночную стоимость.

С чем связано, то обстоятельство, что кадастровая стоимость земельного участка в разы превышает его реальную рыночную стоимость?

Это связано с тем, оценка земельных участков носит массовый характер и в расчетах не учитываются существенные индивидуальные особенности объектов. Это ведет к необоснованно завышенной оценке земельного участка и увеличению налогового бремени для граждан и организаций.

Возникает вопрос - что с этим делать?

Вариантов два.

  • Первый – платить налог, аренду или выкупать земельный участок, исходя из в разы завышенной кадастровой стоимости земельного участка.
  • Второй – оспорить кадастровую стоимость земельного участка в комиссии и  (или) суде, сэкономив не малые деньги.

Несомненно, прежде чем принять решение по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо узнать, действительно ли кадастровая оценка Вашего объекта превышает его рыночную стоимость, и если превышает, то в каком соотношении. Затем необходимо подсчитать реальную экономию от произведенной Вами процедуры по оспариванию кадастровой стоимости, поскольку сама процедура является не только сложной в юридическом плане, но и требует определенных материальных затрат по проведению независимой индивидуальной оценки Вашего объекта, экспертизы этой оценки, оплаты юридического сопровождения и оплаты государственной пошлины (в случае, если потребуется обращение  в суд).

Таким образом, для того чтобы подчситать экономическую выгоду от процедуры оспаривания кадастровой стоимости земельного участка необходимо владеть информацией о самой кадастровой стоимости земельного участка, знать его  приблизительную рыночную стоимость, ставку налога (зависит от категории земельного участка), оставшийся период до следующей переоценки кадастровой стоимости и примерные затраты на процедуру оспаривания кадастровой стоимости (оплата индивидуальной оценки, экспертизы оценки, юридического сопровождения).

Налог на имущество граждан является местным налогом и устанавливается актами представительных органов муниципальной власти. В соответствии с Постановлением Тольяттинской городской Думы № 257 от 19.11.2005 года (с изменениями на 12 ноября 2014 года) размер земельного налога на сегодняшний день составляет от 0,2 до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от его целевого использовнния.

В соответствии с Решением Тольяттинской городской Думы № 510 от 12.11.2014 года, размер налога на строения, здания и сооружения составляет от 0,3 до 2% кадастровой стоимости объекта, в зависимости от назначения объекта и размера его кадастроворй стоимости.

Периодичность проведения кадастрорвой переоценки установлена законодательно и составляет не реже 1 раза в 5 лет и не чаще 1 раза в 3 года ( для городов федерального значения не реже 1 раза в два года).

Если у Вас возникли сложности с определением экономической выгоды по оспариванию кадастровой стоимости объекта, Вы можете предварительно обратиться за консультацией и получить подробную информацию о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости Вашего объекта недвижимости.

 

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

√физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

√юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

√органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

С 15 сентября 2015 года оспаривание результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости будет рассматриваться в соответствии с Кодексом административного судопроизводства (далее КАС) РФ.

kadastrВ КАС РФ этому вопросу посвящена отдельная 25 глава.

Рассматривать дела в качестве суда первой инстанции будут, как и сегодня, высшие суды субъектов РФ. Обращаться с административным иском смогут как граждане и организации, так и государственные и муниципальные органы. 

При этом административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемой кадастровой стоимости. Должно быть соблюдено и еще одно условие: в момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены сведения, повлекшие изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с требованиями КАС РФ, представителями в суде могут быть только граждане, имеющие высшее юридическое образование (адвокаты, дипломировпнные юристы).

Мой успешный и многолетний опыт представительства в судах позволит грамотно отстоять Ваши интересы и добиться справедливости!